Étape par étape
Tout commence par une estimation : que peut générer votre bien, dans quelle durée de location ? Un professionnel sérieux compare plusieurs scénarios et vous les explique — pas seulement le plus vendeur.
Vient ensuite la visite : état du bien, équipements, petits travaux éventuels pour maximiser le potentiel. Puis le mandat : qui fait quoi, quelle commission, sur quels revenus, avec quelles conditions de sortie. Lisez-le en entier — un bon mandat se comprend sans dictionnaire juridique.
Une fois le mandat signé : photos, annonce, mise en ligne, et le premier voyageur ou locataire arrive. Vous recevez ensuite vos revenus chaque mois, avec un rapport qui détaille l'activité.
Conciergerie ou gestionnaire carte G : quelle différence ?
Beaucoup de conciergeries opèrent uniquement sur la location saisonnière, sans carte professionnelle. C'est légal pour certaines prestations, mais cela limite le périmètre : pas de gestion locative classique, pas d'encaissement des loyers en longue durée.
La carte G (carte professionnelle de gestion immobilière) implique une garantie financière et une responsabilité civile professionnelle. Elle permet de gérer les trois durées — et vos fonds transitent dans un cadre sécurisé. C'est le choix que nous avons fait chez Maison Orchidia : un cadre d'administrateur de biens, avec le soin d'une maison de conciergerie.
Les questions à poser avant de signer
Qui répond aux voyageurs, à quelle vitesse, dans quelles langues ? Qui fait le ménage et qui le contrôle ? Comment les tarifs sont-ils fixés et révisés ? Quand suis-je payé, et que contient le rapport mensuel ? Que se passe-t-il si je veux reprendre mon bien ?
Un gestionnaire à l'aise avec ces questions est bon signe. Celui qui les esquive, moins. Et si vous voulez nos réponses : elles tiennent en un appel de 20 minutes — le premier café est pour nous.